Главная » Будинок і дача » Хто повинен міняти опалення в квартирі. опалення квартири

Хто повинен міняти опалення в квартирі. опалення квартири

02.12.2017

Радіатори опалення в квартирі. Чиї вони? - жкхпортал

Радіатори опалення в квартирі МКД. Хто повинен ремонтувати, міняти? Власник квартири або керуюча компанія.

Питання не таке просте, як може здатися з першого погляду. Існують мнгочісленние роз'яснення і неоднозначне трактування положень житлового законодавства Російської Федерації з цього питання. Так, в листі від 4 вересня 2007 року № 16273-СК / 07 М іністерства регіонального розвитку Російської Федерації зазначено, що обігрівають елементи (радіатори), що знаходяться всередині квартир, входять до складу спільного майна багатоквартирного будинку. Однак, з огласно Правил утримання спільного майна в багатоквартирному будинку, затвердженим Постановою Уряду РФ від 13.08.2006 № 491. зміст пункту 6 Правил слід розглядати у взаємозв'язку з підпунктом д, пункту 2 та пункту 5, з яких випливає, що конкретно прилади опалення в житловому приміщенні власника не відносяться до загального майна власників в багатоквартирному будинку. Так в п.2. Правил вказується, що до складу загального майна включаються: Д) механічне, електричне, санітарно-технічне та інше устаткування, що знаходиться в багатоквартирному будинку за межами або всередині приміщень і яке обслуговує більше ніж одне житлове і (або) нежитлового приміщення (квартири); У п.5. вказується на те, що до складу загального майна включаються внутрішньобудинкові інженерні системи холодного і гарячого водопостачання та газопостачання, що складаються зі стояків, відгалужень від стояків до першого пристрою, що вимикає, розташованого на відгалуженнях від стояків, зазначених пристроїв, що відключають, колективних (загальнобудинкових) приладів обліку холодної та гарячої води, перше запірно-регулювальних кранів на відводах внутрішньоквартирної розводки від стояків, а також механічного, електричного, санітарно-технічного та іншого обладнання, Розташованого на цих мережах. Відповідно до пункту 1 статті 290 ГК РФ власникам квартир у багатоквартирному будинку належать на праві спільної часткової власності спільні приміщення будинку, несучі конструкції будинку, механічне, електричне, санітарно-технічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири. Частина 1 статті 36 ЖК РФ також включає до складу загального майна механічне, електричне, санітарно-технічне та інше устаткування, що знаходиться в даному будинку за межами або всередині приміщень і яке обслуговує більше одного приміщення. Зі змісту наведених норм випливає, що Устаткування, що знаходиться в багатоквартирному будинку, може бути віднесено до спільного майна тільки в разі, якщо воно обслуговує більше ніж одне житлове або нежитлового приміщення. Таким чином, за змістом пункту 6 Правил і у взаємозв'язку з підпунктом д пункту 2 та пункту 5 Правил, до складу спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку, включаються лише ті обігрівальні елементи системи опалення (радіатори), які обслуговують більше однієї квартири і знаходяться за межами квартир на сходових клітинах, в підвалах і т. п. Що знаходяться в квартирах Обігріваючі елементи системи опалення (радіатори), Ті, хто має пристрої, що вимикають . розташовані на відгалуженнях від стояків внутрішньобудинкової системи опалення, обслуговують тільки одну квартиру і можуть бути демонтовані власником після отримання дозволу на перебудову житлового приміщення (стаття 26 ЖК РФ).

Для використання цього сайту необхідно включити JavaScript.

Так все таки за чий рахунок змінюються радіатори опалення?

Basy Профі (890), закритий 4 роки тому

Доброго дня. Прошу вас допомогти мені розібратися в наступних питаннях: Ми придбали квартиру в грудні 2012 року, у нас останній поверх і тому 2стояка по опаленню. У січні у на в одній кімнаті потекла батарея, а в інший почав підтікати труба опалення по стояку. Батареї чавунні, старі з часів спорудження будинку. Почитала дуже багато інформації, законів про то за чий рахунок повинна проводиться заміна радіаторів опалення інформація всюди суперечлива. У керуючій компанії мені відповіли що батареї не відносяться до загального майна і власник купує нові радіатори опалення, подаю заявку в керуючу компанію і та в свою чергу за плату змінює мені все батареї і труби. Плата за заміну батарей у всій квартирі (так як немає сенсу міняти тільки в 1комната, тому що вони старі і незабаром можуть потекти і в інших кімнатах) вийшла дуже пристойна, близько 20 тисяч рублів. Ми б зараз не стали проводити заміну батарей, так як у нас грошей немає. Але боюся коли восени дадуть опалення під тиском, та батарея яка зараз тече може прорватися і затопити нас і сусідів. Вентилів на стояках для перекриття надходження води немає. Начебто є постанова верховного суду в якому йдеться сто батареї відносяться до загально домовому майну. Заплуталася. За цей все таки рахунок відбувається заміна радіаторів опалення.

Вадим Штучний Інтелект (246379) 4 роки тому

Ваше все що за запірним вентилем. а батареї в кімнаті які йдуть через всі поверхи - спільне майно будинку і за це гроші з вас вже зібрані

1. Власникам приміщень в багатоквартирному будинку належить на праві спільної часткової власності спільне майно в багатоквартирному будинку, а саме:

1) приміщення в даному будинку, які не є частинами квартир і призначені для обслуговування більше одного приміщення в даному будинку, в тому числі міжквартирні сходові майданчики, сходи, ліфти, ліфтові та інші шахти, коридори, технічні поверхи, горища, підвали, в яких є інженерні комунікації, інше обслуговуюче більш одного приміщення в даному будинку устаткування (технічні підвали);

Сергій Погосян Учень (157) 4 роки тому

Світлана Карасьова Просвітлений (33892) 4 роки тому

До першого запірного крана - спільне майно. Якщо кранів немає - спільне майно. До того ж: ЗАКОН ПРО ПРИВАТИЗАЦІЮ ЖИТЛОВОГО ФОНДУ У РФ Стаття 16. Приватизація займаних громадянами житлових приміщень у будинках, які потребують капітального ремонту, здійснюється відповідно до цього Закону. При цьому за колишнім наймодавцем зберігається обов'язок проводити капітальний ремонт будинку відповідно до норм утримання, експлуатації та ремонту житлового фонду.

Опалювальні прилади (батареї). що знаходяться в квартирах, є частиною опалювальної системи багатоквартирного будинку і входять до складу спільного майна МКД (п. 6 Правил утримання спільного майна, затвердженими ПП № 491 від 13 серпня 2006 року). Судова Практика підтверджує це положення (Рішення ВС РФ від 22.09 № ГКПІ09725. Визначення ЗС РФ від 24.11 № КАС09-547).

ВІДОМЧІ БУДІВЕЛЬНІ НОРМИ ПОЛОЖЕННЯ «ПРО ОРГАНІЗАЦІЮ І ПРОВЕДЕННЯ РЕКОНСТРУКЦІЇ, РЕМОНТУ І ТЕХНІЧНОГО ОБСЛУГОВУВАННЯ ЖИТЛОВИХ БУДИНКІВ, ОБ'ЄКТІВ КОМУНАЛЬНОГО І СОЦІАЛЬНО-КУЛЬТУРНОГО ПРИЗНАЧЕННЯ» ВСН 58-88 (р)

Від 27 вересня 2003 р N 170 м Москва Про затвердження Правил і норм технічної експлуатації житлового фонду

Поки час є, пишіть в Житлову інспекцію, Місцеву владу, Прокуратуру. Але почати з письмового звернення в КК -

Anatoli Мислитель (7980) 4 роки тому

Якщо квартира у вашій власності то радіатори опалення доведеться міняти вам. Якщо ви проживаєте за соц. найму, то власної. муніципали. Вони і поміняють.

Катерина Профі (667) 4 роки тому

Якщо квартира у власності то це ваш головний біль

Олена Виноградова Штучний Інтелект (108102) 4 роки тому

Заміна радіаторів - тільки за рахунок власника.

Олена Виноградова Штучний Інтелект (108102) Тому що радіатори не відносяться до загальнобудинкового майну, на відміну від стояків ХВП, ГВП та каналізації.

Білий Вітер Штучний Інтелект (150381) 4 роки тому

Це поточний ремонт, так що за ваш рахунок. Але ви це вже оплатили за щомісячними квитанціями. Чого тут незрозумілого?

Pavel Kpon Просвітлений (29924) 4 роки тому

Частково відповів на ваш аналогічне питання - http: // otvet. mail. ru / question / 89085329. Тепер про заміну. «Батареї чавунні, старі з часів спорудження будинку. Почитала дуже багато інформації, законів про то за чий рахунок повинна проводиться заміна радіаторів опалення ». Батареї опалення змінюються: 1.За встановлених термінів експлуатації - зазвичай, це при проведенні капітального ремонту системи теплопостачання (за прийнятим рішенням ОСС МКД). На підставі - ПОЛОЖЕННЯ ПРО ОРГАНІЗАЦІЮ І ПРОВЕДЕННЯ РЕКОНСТРУКЦІЇ, РЕМОНТУ І ТЕХНІЧНОГО ОБСЛУГОВУВАННЯ ЖИТЛОВИХ БУДИНКІВ, ОБ'ЄКТІВ КОМУНАЛЬНОГО І СОЦІАЛЬНО-КУЛЬТУРНОГО ПРИЗНАЧЕННЯ ВСН 58-88 (р) СНиП 2.08.02-85 http: // base. consultant. ru / cons / cgi / online. cgi? req = doc; base = LAW; n = 85632 Рекомендований термін експлуатації батарей встановлений в додатку №3 «МІНІМАЛЬНА ТРИВАЛІСТЬ ЕФЕКТИВНОЇ ЕКСПЛУАТАЦІЇ ЕЛЕМЕНТІВ БУДИНКІВ І ОБ'ЄКТІВ» і він становить: - Радіатори чавунні (сталеві) при схемах: закритих 40/30 і відкритих 30 /15 років. Даний термін може, змінений з укладення та рішенням відомчої комісії (перед проведенням КР). За чий рахунок - власників МКД і наймодавця (адміністрації поселення). Власники беруть участь у пайовому 5% фінансування проведення капітального ремонту. ФЗ №185 від 21.07г. Про Фонд сприяння реформуванню житлово-комунального господарства Але якщо проводиться по Регіональної адресною програмою з проведення капітального ремонту МКД, то тут% встановлює вже регіон (в залежності від «золотого запасу» регіону). 2.В порядку поточної експлуатації (ваш випадок) - заміна проводиться за рахунок обслуговуючої організації, шляхом заміни на іншу з резервного підмінного фонду (ваша ремонтується, змінюються секції, прокладки т. Д - це робота слюсарів). Цю роботу ви щомісяця сплачуєте за графою «утримання житла та поточний ремонт». А також Додаток № 4 (ВСН 58-88 (р) СНиП 2.08.02-85) «ПЕРЕЛІК ОСНОВНИХ РОБІТ З ТЕХНІЧНОГО ОБСЛУГОВУВАННЯ БУДІВЕЛЬ ТА ОБ'ЄКТІВ» Роботи, що виконуються при проведенні оглядів окремих елементів і приміщень. Цитата: - Усунення незначних несправностей в системах центрального опалення і гарячого водопостачання (регулювання триходових кранів, набивка сальників, дрібний ремонт теплоізоляції і ін.; ЗАМІНА СТАЛЕВИХ РАДІАТОРІВ випадку витікання, розбирання, огляд і очищення грязевиков повітрозбірників, вантузів, компенсаторів регулюючих кранів, вентилів, засувок; очищення від накипу запірної арматури та ін.; зміцнення розхитаних приладів в місцях їх приєднання до трубопроводу, зміцнення трубопроводів).

В процесі експлуатації системи теплопостачання, обслуговуючий персонал повинен промивати батареї, проводити опресованіе системи перед початком опалювального сезону (акт про готовність будинку повинен бути складений до 15.09) і т. Д, це тут - постанови Держбуду РФ від 27 вересня 2003 р N 170 Про затвердження Правил і норм технічної експлуатації житлового фонду http: // base. garant. ru / 12132859 / За вашого запитання і з отриманими відповідями можна зробити висновок - обслуговуюча організація «включає дурня» і імітує роботу. Рада - зверніться в Госжілінспекціі і прокуратуру (можна і в суд, але за допомогою місцевого юриста). Успіхів!

Джерело: ФЗ №185 від 21.07г. Постанова Держбуду РФ №170 від 27.09.2003г. ВСН 58-88 (р) СНиП 2.08.02-85

За чий рахунок повинні міняти в квартирі батареї і сантехніку

Скільки коштують додаткові роботи

- Регулюються чи будь-яким нормативним документом тарифи на додаткові послуги керуючих компаній? Наприклад, за перекриття води в стояку гарячого і холодного водопостачання та подальше їх зворотне включення?

- Вартість і порядок платних послуг з утримання та ремонту житла затверджується керівниками керуючих компаній і ТСЖ. При цьому враховуються нормативи трудовитрат, що визначають єдиний підхід до розробки розцінок, годинна тарифна ставка робітників, вартість витратних матеріалів, придбаних організацією, яка надає послуги. Зараз єдиних міських розцінок на платні послуги для населення немає. Майте на увазі, що оплачуються допработи через бухгалтерію на підставі наряд-завдання, підписаного замовником і виконавцем.

- Лічильники на воду встановлювала бригада, яка робила в квартирі ремонт. Як зобов'язати керуючу компанію прийняти їх в експлуатацію?

- Вам потрібно подати заявку в керуючу компанію на прийняття лічильника в комерційний облік.

Як покарати недбалих комунальників

- Уже кілька років тече кут в дитячій кімнаті, наше ТСЖ робити нічого не хоче, більш того, їх на робочому місці майже не буває. Куди можна звернутися зі скаргою і хто повинен буде зробити ремонт в кімнаті?

- Стан житлового фонду та своєчасне виконання робіт контролює Державна житлова інспекція Санкт - Петербурга (наб. Кан. Грибоєдова. 88-90). Цей орган має право розглядати справи про адміністративні правопорушення в сфері утримання житла.

У відпо ст вії зі ст. ст. 1064, тисячі вісімдесят дві Цивільного кодексу України шкода, завдана майну, в тому числі внутрішній обробці приміщень, підлягає відшкодуванню в повному обсязі особою, яка її завдала. Зробити це можна або виправивши пошкодження, або виплативши компенсацію.

Хто заплатить за заміну батареї і унітазу

- В одній кімнаті не гріє батарея, сантехнік сказав, що забилася і її потрібно міняти. Хто повинен оплачувати заміну, власник або житлові контори?

- Ремонт і замін загальнобудинкового майна проводиться без додаткової оплати населенням. Але до складу загального майна будинку входять тільки ті радіатори, які обслуговують більше однієї квартири (знаходяться за межами квартир на сходових клітинах, в підвалах і т. П.).

Радіатори, що знаходяться в квартирах, які не обслуговують більше однієї квартири (за умови, що вони можуть без шкоди для всієї внутрішньобудинкової системи опалення бути демонтовані до першого пристрою, що вимикає, розташованого на відгалуженнях від стояків) не належать до спільного майна. Значить, ремонтувати їх доведеться за свій рахунок.

За загальним правилом, у разі, якщо на відводі від стояка немає пристрою, що вимикає, що дозволяє транспортувати теплоносій по стояку при відключеному радіаторі, радіатор в житловому приміщенні слід віднести до загальнобудинкового майну. У цьому випадку заміна радіатора, а також спуск води і наповнення системи опалення водою, виробляються без додаткової оплати жителями. Слід враховувати, що власниками приміщень в будинку колегіально може бути прийнято рішення про те, що радіатори в квартирах підлягають заміні тільки за додаткову плату, що в обов'язковому порядку повинно бути відображено в договорі управління.

- Підкажіть, послуги сантехніка по ремонту унітазу в моїй квартирі входять в квартплату (рядок «зміст і ремонт житла») або мені треба самій оплачувати дані послуги?

- Відповідно до Правил та норм технічної експлуатації житлового фонду, затверджених постановою Держбуду Росії від 27.09.2003, житлово-експлуатаційною організацією виконуються роботи по ремонту загального майна будинку. Унітаз не відноситься до загальнобудинкового майну, і його ремонт або заміну оплачує власник або наймач приміщення.

- Як власник житла може ознайомитися з фактичними витратами керуючої компанії за статтею «зміст і ремонт житлового приміщення»?

- Порядок прописаний в договорі управління. Відповідно до частини 11 статті 162 Житлового кодексу РФ: «Якщо інше не встановлено договором управління багатоквартирним будинком, керуюча організація щорічно протягом першого кварталу поточного року представляє власникам приміщень у багатоквартирному будинку звіт про виконання договору управління за попередній рік.

- У мене у власності є квартира, в якій ніхто не живе, комунікації перекриті. За скаргою сусідів, що живуть поверхом нижче, приходив сантехнік ЖЕКу і виявив протікання трійника стояка. Запропонував ламати дорогий ремонт, мовляв, без цього заміна неможлива. Питання: що робити в цій ситуації і хто відшкодує збитки сусідам і мені?

- Якщо дефект з'явився через неякісне виконання робіт по монтажу трубопроводів, то відшкодовувати його повинні особи, які виконували ці роботи.

Відповідно до ст. 211 Цивільного кодексу РФ ризик випадкового пошкодження майна несуть його власники. Керуюча компанія таким власником не є і усувати наслідки дефекту за рахунок власних коштів буде тільки в разі, якщо саме її дії або бездіяльність призвели до дефекту. Тобто в разі провини. Разом з тим, встановити причину дефекту, оформити акти за фактом протікання і визначити порядок ліквідації наслідків аварії зобов'язана керуюча компанія.

У свою чергу відповідно до статті 30 Житлового кодексу Російської Федерації власник житлового приміщення зобов'язаний дотримуватися правил користування житловим приміщенням, а також правила утримання спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку. Для запобігання аварійних ситуацій власники або наймачі зобов'язані негайно сповіщати житлово-експлуатаційну організацію про знайдені ними дефектах на трубопроводах інженерних систем, розташованих усередині квартир.

Опалювальний сезон розпочався місяць тому, а батареї в квартирах холодні. Не відомо, чи за чиї борги і за яким законом «Лентеплоснаб» так жорстко «закрутив» вентилі простим громадянам. Я живу в Колпіно в районі вулиці Віри Слуцької. і мої друзі з сусідніх вулиць ходять по квартирах в одних футболках, а ми спимо в одязі! Дзвінки в ЖЕК і адміністрацію Колпинского району ніякого результату не дають - тепліше батареї не стають.

Анна Александровна, Колпіно

Тепла немає в будинку 22 на проспекті Леніна. Замерзло.

На опалення лише натяк - ледве теплі батареї. За квартиру платимо. Я дивлюся, нікому до цього діла немає. Якщо організації не можуть між собою розібратися, хто кому повинен, то жителі щось чому винні.

Колпіно, Заводський пр. 4.

У приватному будинку холодні батареї, обслуговує МУП «Тепломережа» м Желєзногорська. на багаторазові звернення не реагують, відправляють в ЖКГ. з ЖКГ «відфутболюють» назад в «Тепломережа».

Ротару:и даже после 45 лет Ваша кожа будет свежей и подтянутой, если...

Добавляю 1 каплю и СЕКС с мужем длится по 2-3 часа. Потенция железная!

Почему все аптеки молчат? Грибок ногтя боится как огня дешевого...

При простатите и вялой потенции никогда не трогайте свой...

Вам кричу! Если ноют колени и тазобедренный сустав cразу убирайте из рациона...